Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa’nın veri gücüyle hazırlanan Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’nu kamuoyuyla paylaştı. Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.

Konut Fiyatları Enflasyona Yenik Düştü Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 yükselse de enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, fiyatların TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi. Temmuz ayında metrekare fiyatlarında aylık bazda sınırlı bir iyileşme (reel olarak %0,5 artış) görülse de, uzmanlar bunun kalıcı bir yükseliş eğilimi için henüz yeterli olmadığı görüşünde.

Türkiye'nin En Pahalı Şehri Açık Ara Muğla Raporun en çarpıcı verilerinden biri Muğla'ya ait. Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. İldeki ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL ile Türkiye ortalamasını ikiye katladı. Muğla’yı İstanbul, Aydın, İzmir ve Çanakkale takip etti.

Öte yandan, en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il %32,4 ile Ordu oldu. Ordu, aynı zamanda enflasyon karşısında reel artış (%0,4) sağlayabilen tek il olarak öne çıktı.

Bursa'da Ortalama Konut Fiyatı 4,6 Milyon TL'yi Aştı Beş büyük ilin verileri incelendiğinde, tamamında yıllık reel değişimin negatif gerçekleştiği görüldü. Temmuz 2026 itibarıyla Bursa'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 83 TL olarak hesaplanırken, ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde gerçekleşti. Bursa'daki yıllık nominal fiyat artışı ise %21,7 oldu.

Nüfusa göre en büyük beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında %28,7 ile Ankara ilk sırada yer alırken, reel değer kaybının da en sınırlı olduğu şehir yine Ankara oldu. İstanbul'da ise ortalama bir konutun satış değeri bir yılda nominal olarak 1,3 milyon TL artarak 7 milyon 158 bin TL bandına ulaştı.

İpotekli (Kredili) Satışlarda Sürpriz Yükseliş TÜİK verilerine göre Temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı. En yüksek satış adedi 22 bin 594 konutla İstanbul’da kaydedilirken, Bursa 3 bin 897 satışla beşinci sırada yer aldı.

Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre %17 azalırken, ipotekli satışlardaki %23,7'lik artış piyasanın yönü hakkında önemli ipuçları verdi. Verileri değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, piyasadaki ayrışmaya dikkat çekerek, "İlk el satışlardaki gerilemenin %8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların %20,8 düşmesi bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak." ifadelerini kullandı.