Amorti sürelerinin 25 yıla kadar dayanması, Türk yatırımcıyı daha kısa geri dönüş süresi ve döviz bazlı getiri sunan Dubai pazarına yöneltiyor.

---

Türkiye’de Kira Çarpanı Yatırımcıyı Zorluyor

TÜİK verilerine göre kiralar yükselse de konut satış fiyatlarındaki devasa artış, yatırımın geri dönüş süresini (kira çarpanı) rekor seviyelere taşıdı. Büyük şehirlerde bir konutun kendini amorti etme süresi artık 18 ile 25 yıl bandında seyrediyor. Bakım giderleri, vergiler ve tahsilat riskleri de eklenince, gayrimenkul yatırımının cazibesi Türkiye özelinde azalıyor.

---

İstanbul ve Dubai Kıyaslaması: Rakamlar Ne Diyor?

Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı ve Angelshine Property Kurucusu Betül Işık, iki şehir arasındaki çarpıcı farkı şu verilerle özetliyor:

• İstanbul (1+1 Daire): Satış fiyatı 5–7 milyon TL, aylık kira getirisi 20–30 bin TL.

• Dubai (1+1 Daire): Satış fiyatı 250–350 bin dolar, aylık kira getirisi 1.600–2.200 dolar.

Döviz bazında bakıldığında, Dubai’de yatırımın geri dönüşü hem daha hızlı hem de daha öngörülebilir bir tablo çiziyor.

---

Dubai’de Amorti Süresi 11-15 Yıla Kadar Düşüyor

Dubai gayrimenkul piyasası, yabancı yatırımcı dostu yapısı ve disiplinli kira kurallarıyla öne çıkıyor. Türkiye'de 20 yılı aşan geri dönüş sürelerine karşılık, Dubai’de kira çarpanları 11–15 yıl aralığında seyrediyor. Özellikle dolar/dirhem bazlı kira geliri, Türk yatırımcı için enflasyona karşı güçlü bir kalkan oluşturuyor.

---

"Yatırımcı Brüt Orana Değil, Net Getiriye Bakıyor"

Betül Işık, yatırımcı davranışındaki dönüşümü şu sözlerle değerlendiriyor:

“Türkiye’de vergiler, bakım giderleri ve tahsilat belirsizlikleri kira gelirinin reel değerini zayıflatıyor. Dubai’de ise yatırımcı daha net kurallar ve disiplinli bir yapı görüyor. Artık kararları brüt kira oranları değil, yatırımın sürdürülebilirliği ve net getirisi belirliyor.”

---

Türk Yatırımcıların Yurt Dışı İlgisi Rekor Seviyede

TCMB ödemeler dengesi verileri de Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımlarındaki belirgin artışı doğruluyor. Yatırımcılar artık sadece "bugün ne kadar kira alırım?" sorusunu değil, "varlığımı nasıl çeşitlendiririm?" ve "5 yıl sonra yatırımım nerede olur?" sorularını soruyor. Bu noktada Dubai, bir alternatif olmaktan çıkıp Türk yatırımcısı için yeni bir merkez üssü haline geliyor.