Level Immigration & Properties CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği iki merkez olan Yunanistan ve Dubai arasındaki kritik farkları değerlendirdi. Yunanistan’ın AB kalıcı oturum avantajı ve adalardaki yeni vergi indirimleri, rekabette öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor.

---

Statü Farkı: Kalıcı Oturum mu, Süreli İzin mi?

Yunanistan ve Dubai arasındaki en temel fark, sunulan hukuki statüde saklı. Haitham Ahmet Alamarioğlu, yatırımcıların uzun vadeli planlarını etkileyen bu farkı şöyle açıklıyor:

• Yunanistan Golden Visa: Gayrimenkul yatırımıyla 5 yıllık, yenilenebilir kalıcı oturum izni sağlar. 7 yılın sonunda ise vatandaşlık yolunu açarak Avrupa Birliği vatandaşı olma imkânı sunar.

• Dubai Oturum Programı: Dubai’de elde edilen haklar daha çok süreli ve yenilenebilir bir statüdedir. Bu model, uzun vadeli yerleşimden ziyade aktif iş hayatına odaklanan bir yapı sunar.

---

Küresel Hareketlilik: Schengen Bölgesi ve Ticaret Ağları

Yatırımcıların bu programları seçerken en büyük motivasyonlarından biri seyahat özgürlüğü.

• Avrupa Kapısı: Yunanistan’dan alınan Golden Visa, yatırımcıya Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkânı sunar. Özellikle Türk yatırımcılar için bu özellik, programı en cazip kılan unsurların başında geliyor.

• İş ve Finans Merkezi: Dubai ise vizesiz seyahatten ziyade Orta Doğu merkezli devasa bir iş ve ticaret ağına doğrudan erişim sağlar.

---

Yunanistan’dan Stratejik Hamle: 24 Adada Vergi İndirimi

Yunanistan hükümetinin yatırımcı ilgisini artırmak için attığı son adım büyük ses getirdi. 24 adada KDV oranlarının düşürülmesi, yaşam ve yatırım maliyetlerini ciddi oranda aşağı çekti.

Alamarioğlu bu gelişmeyi; "Vergi indirimi, bu adaları özellikle yaşam maliyetine duyarlı yatırımcılar ve emekliler için bir çekim merkezi haline getiriyor. Gayrimenkul yatırımı artık bu bölgelerde daha erişilebilir," sözleriyle yorumladı.

---

Yatırım Maliyetleri ve İşletme Giderleri

Yatırımın sadece giriş maliyeti değil, sürdürülebilirliği de kritik önem taşıyor:

• Öngörülebilirlik: Yunanistan’da yatırım tutarı bölgelere göre 250 bin eurodan başlarken, işletme maliyetleri daha stabildir.

• Net Getiri Analizi: Dubai’de gayrimenkul pazarı güçlü olsa da, yıllık yüksek aidat ve işletme giderleri net yatırım getirisini (ROI) etkileyebilecek bir kalem olarak hesaplanmalıdır.

---

Yaşam Modeli: Akdeniz Huzuru mu, Metropol Dinamizmi mi?

İki destinasyon, sundukları yaşam kültürüyle de birbirinden ayrışıyor. Yunanistan; AB standartlarında sağlık ve eğitim altyapısı ile sakin bir Akdeniz yaşamı arayanlara hitap ederken; Dubai, teknoloji ve finansın kalbinde dinamik bir kariyer hedefleyenleri cezbediyor.