Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temmuz 2026 Konut Satış İstatistikleri, konut piyasasında satışların yaz döneminin de etkisiyle yavaşladığını ortaya koydu. Temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satılırken, toplam satış adedi yıllık bazda yüzde 17 oranında geriledi.

Verilere göre pazarın durumu şu şekilde şekillendi:

• İlk el konut satışları: 42 bin 529 adet (Yıllık bazda %8,6 düşüş)

• İkinci el konut satışları: 81 bin 74 adet (Yıllık bazda %20,8 düşüş)

Bu rakamlarla birlikte Temmuz ayında toplam satışların yüzde 34,4’ünü ilk el, yüzde 65,6’sını ise ikinci el konutlar oluşturdu. Yılın ilk yedi aylık döneminde ise toplam konut satışları 823 bin 119’a ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,5 geriledi. İlk el konut satışları bu dönemde 264 bin 16 olarak gerçekleşirken, yıllık bazda sadece yüzde 0,8'lik sınırlı bir gerileme yaşandı.

"Fiyat artışı enflasyonun gerisinde kaldı"

Konut piyasasını yalnızca satış adetleri üzerinden değerlendirmemek gerektiğinin altını çizen Bakırcı GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Fatih Sağlam, fiyatların enflasyon karşısındaki seyrinin alım kararlarında önemli bir gösterge olduğunu söyledi.

TCMB’nin Haziran ayı Konut Fiyat Endeksi verilerini hatırlatan Sağlam, şu değerlendirmelerde bulundu:

"Konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ederken enflasyonun gerisinde kaldığını görüyoruz. Konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 24,5 artarken reel bazda yüzde 5,8 azalması, hem oturum hem de yatırım amacıyla konut almak isteyenlere önemli bir fırsat sunuyor."

Üretim maliyetleri ve yeni arz koşullarının piyasadaki fiyatlamayı şekillendirdiğine dikkat çeken Sağlam, konut ihtiyacı bulunan ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyen alıcıların mevcut koşulları dikkatle değerlendirmesi gerektiğine inandıklarını ifade etti.

"Fiyat kadar nitelik de belirleyici"

Mevcut piyasa koşullarında alıcıların daha seçici davrandığını belirten Fatih Sağlam; satın alma kararlarında fiyatın yanı sıra lokasyon, ulaşım olanakları, yapı kalitesi ve yaşam standartlarının giderek daha fazla önem kazandığını vurguladı: "Bugün konut alıcısı yalnızca metrekare fiyatına bakmıyor; aldığı konutun uzun vadede sağlayacağı yaşam kalitesini ve değer potansiyelini de değerlendiriyor. İlk el konut satışlarının yılın ilk yedi ayında yüzde 0,8 gibi sınırlı bir gerileme göstermesi de nitelikli yeni konutlara yönelik talebin korunduğuna işaret ediyor."

İpotekli satışlardaki artış talebin canlılığını gösteriyor

Temmuz ayında ipotekli (kredili) konut satışlarının yüzde 23,7 oranında artarak 23 bin 888’e yükselmesinin oldukça dikkat çekici olduğunu belirten Sağlam, finansman koşullarının talebin yönünü belirlemeye devam ettiğini söyledi.

Sağlam, sözlerini şöyle noktaladı: "Toplam konut satışları gerilerken ipotekli satışların artması, konut talebinin tamamen ortadan kalkmadığını ve finansmana erişimin satış kararlarında belirleyici olduğunu gösteriyor. Finansman koşullarında yaşanabilecek iyileşmeyle birlikte, bugün kararını erteleyen önemli bir kesimin yeniden piyasaya dönmesini bekliyoruz."