Gayrimenkul Girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, verilere ilişkin yaptığı değerlendirmede, konut satışında ivmenin sürdüğünü belirtti.

Nisan Ayında Yüzde 56,6 Artış: Yılın En Yüksek Aylık Satışı Gerçekleşti

Hakan Bucak, TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satış sayısının, nisanda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 olduğunu kaydetti. Geçen yıl temmuzda başlayan artış serisinin 10'uncu ayına girdiğini belirten Bucak, nisan ayının aynı zamanda bu yılın en yüksek aylık satışı olduğunu vurguladı. Ocak-Nisan döneminde ise 454 bin adeti aşan satışla tüm zamanların en yüksek 4 aylık verisinin görüldüğünü ekledi.

Peşin Satışlar Dinamikliği Gösteriyor: Gayrimenkul Güvenli Liman Olmaya Devam Ediyor

Faiz oranları, deprem, ekonomik soğukluk gibi birçok gerekçe olmasına rağmen, gayrimenkulün hâlihazırda güvenli liman olduğunu vurgulayan Hakan Bucak, Ocak-Nisan dönemine bakıldığında yüzde 27'lik bir artışın söz konusu olduğunu söyledi. Sahada meraklı bir bekleyiş olsa da rakamların durumun iyi olduğunu gösterdiğini belirten Bucak, bu artışın yıl geneline yansıması durumunda toplamda yaklaşık 1 milyon 700 bin adetlik bir satış hacminden söz edilebileceğini tahmin etti.

Öte yandan ipotekli satışlarda da önemli bir artışın mevcut olduğunu belirten Bucak, asıl artışın devam ettiği kısmın ise peşin satışlar olduğunu vurguladı. Kredi oranlarının yüksek olduğu bir dönemde peşin satışların sürmesinin, sektörün dinamik olduğunu ve her döneme özel çözümler üretebildiğini gösterdiğini ifade etti.

Sıfır Konut Payı Eriyor: Sektöre Şeffaflık Kazandırılmalı

Konut satışında sıfır konut payının giderek eridiğini ve yüzde 29 bandına kadar düştüğünü belirten Hakan Bucak, ikinci el tercihlerinde en önemli faktörün fiyat avantajı olsa da tüketiciyi sıfır konuttan uzaklaştıran farklı sorunların da olduğunu söyledi. Bucak, bu sorunlara ve çözüm önerilerine ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:

"Üreticilerin hatalı fiyat belirlemesi, sonrasında satmayınca büyük indirim yapması tüketici nezdinde güven kaybına yol açıyor. İnşaat halindeki bir projede ise alıcı 'Bu iş zamanında biter mi?' kaygısı yaşıyor ve çok haklı. Türkiye’de inşaat firmalarının satıştan elde ettiği geliri projede kullanma zorunluluğu yok; maketten alımda devlet güvencesi söz konusu değil. Tüketici yarım kalan işlerde dava açsa da yıllarca mağdur oluyor. Bu nedenle sıfır konuttaki iyileşme için önce bir regülasyon gerekli. Sektör daha sistemli, şeffaf ve denetlenebilir olmalı. Dünya örneklerinde olduğu gibi devlet güvencesi sağlanmalı. Yatırımcının güveni için de değerleme raporları zorunlu olabilir; satış geçmişi ve bölgesel satış istatistikleri kamuoyuna açık hale getirilebilir. Bu adımlar atılırsa bozulan birinci-ikinci el satış dengesi zaman içinde yeniden sağlanabilir."

Yabancıya Satışta Dipler Görüldü

Yabancılara yapılan konut satışına da değinen Bucak, bu alanda ülke olarak "dipleri gördüğümüz" bir dönemde olunduğunu belirtti. Yabancıların konut satın almasını teşvik eden bir çalışma olmadığı müddetçe bu seyrin devam edeceğini söyledi. İç pazardaki ihtiyaçtan ve arz eksikliğinden ötürü yabancılara satışın kamu tarafında teşvik edilmediğini ancak özellikle birinci el projelerdeki satış sorununu çözebilmek için bu konuya yoğunlaşılması gerektiğini vurguladı.