Endeksa Ocak 2026 Konut Değer Raporu Açıklandı: Fiyatlar Reel Olarak Yatay Seyrediyor!

Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,8 artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış verilerde fiyatların reel olarak %0,7 gerilediği görüldü. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 4,8 milyon TL seviyesine ulaştı.

Konut Satışlarında İpotekli İşlemler Hareketlendi

Ocak ayında Türkiye genelinde toplam 111 bin 480 adet konut satıldı. Toplam satış adedi geçen yılın aynı ayına göre %4,7 azalsa da, kredili satışlarda dikkat çekici bir yükseliş yaşandı:

İpotekli Satışlar: Geçen yıla göre %15,7 artarak 20 bin 263 adede ulaştı.
İkinci El Satışlar: Toplam pazarın %69,4’ünü oluşturmaya devam etti.
Geri Dönüş Süresi: Konut yatırımının amortisman süresi ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.

En Fazla Değer Artışı Yaşanan İller: Samsun Zirvede!

Ocak ayı verilerine göre yatırımcısına en çok kazandıran iller Karadeniz ve Doğu Anadolu bölgelerinden çıktı. En çok satış yapılan ilk 30 il arasında reel artışla öne çıkan şehirler şunlar:

Samsun: Yıllık %41,2 nominal artışla lider. Ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL.
Diyarbakır: %40,8 nominal artış ile ikinci sırada. Ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL.
Elazığ: %37,6 nominal artış gösterdi. Ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL.

En az yükseliş ise deprem sonrası toparlanma sürecindeki Hatay, sanayi kenti Gaziantep ve Türkiye’nin en pahalı ili olan Muğla’da (Ortalama konut: 10 milyon TL) kaydedildi.

Dört Büyükşehirde Son Durum: Ankara Liderliğini Koruyor

Büyükşehirler arasında fiyat artış hızında Başkent Ankara yine ilk sırada yer aldı.

Ankara: Reel bazda %4 artışla en çok değerlenen büyükşehir oldu. Ortalama fiyat 4,5 milyon TL.
İstanbul: Fiyatlar reelde sabit kaldı. Ortalama metrekare fiyatı 60 bin 391 TL, ortalama fiyat 6,8 milyon TL.
İzmir: Reel olarak %3,1 geriledi. Ortalama konut fiyatı 6,1 milyon TL.
Bursa: Yıllık bazda reel olarak %3,2 düşüş yaşadı. Ortalama konut fiyatı 4,4 milyon TL.

Kiralık Konut Piyasasında Reel Düşüş Sürüyor

Kira fiyatları nominal olarak artsa da enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ediyor. Türkiye genelinde kiralar yıllık %25,3 artarken, reel bazda %4,2 oranında bir düşüş kaydedildi.

Ortalama Kira: Türkiye genelinde 25 bin 973 TL.
Metrekare Kira Fiyatı: Ortalama 234 TL.

Görkem Öğüt: "Krediye Erişim Yeniden Hareketleniyor"

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, raporu şu sözlerle değerlendirdi:

"Toplam satışlarda düşüş olsa da ipotekli satışların artması, krediye erişimin hareketlendiğine işaret ediyor. Faizlerdeki olası gerileme ve banka kampanyalarıyla birlikte, önümüzdeki dönemde hem satış adetlerinde hem de reel fiyatlarda artış görebiliriz."