Aralık ayında Ankara’da tam 23 bin 376 konut satışı gerçekleşirken, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 30’luk dev bir artış kaydedildi. Piyasadaki bu hareketlilik, alıcı ve satıcıların yeni yıl öncesi acele etmesiyle "satıcı ağırlıklı" bir yapıya büründü.

---

Aralık Ayı Satış Rakamları ve Dağılımı

Yılın son ayında gerçekleşen satışların detaylarına bakıldığında, ikinci el konutların piyasayı domine ettiği görülüyor. İşte Aralık 2025 satış karnesi:

• Toplam Satış: 23.376

• İkinci El Satışlar: 15.499

• İlk El (Sıfır) Satışlar: 7.877

• Diğer Satışlar (Nakit/Takas): 20.004

• İpotekli (Kredili) Satışlar: 3.372

---

Vergi ve Maliyet Artışı Öncesi "Takas" Patlaması

Gayrimenkul ekonomisi alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketi tarafından yapılan analize göre, Aralık ayındaki bu rekorun temelinde beklenti yönetimi yatıyor. Analizdeki kritik başlıklar şunlar:

• Hızlı Davranan Kazandı: Mülk sahipleri ve inşaat firmaları, 2026’daki yeni maliyet tabloları ve vergi artışlarına yakalanmamak için satışları hızlandırdı.

• Çift İşlem Etkisi: Vergi yükünden kaçınmak amacıyla çok sayıda takaslı işlem yapıldı. Bu durum tapu kayıtlarına "çift işlem" olarak yansıdı ve istatistikleri yukarı çekti.

• Stok Eritme: Yatırım amaçlı konut tutanların satışa yönelmesi, piyasadaki satış baskısını artırdı.

---

2026 Öngörüsü: Emlak Sektöründe Büyük Kırılma Kapıda!

Gayrimenkul PR analistlerine göre, 2026 yılı Ankara emlak piyasası için gerçek bir sınav yılı olacak. Gelecek yıla dair beklentiler ise oldukça çarpıcı:

"Konut devir maliyetlerinin değişmesiyle satışlarda ciddi bir yavaşlama bekleniyor. İlan (tabela) fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki makas açılacak. Asıl büyük değişim, gündeme gelmesi beklenen kademeli emlak vergisi ile yaşanacak. Fiyatı doğru belirleyen ve profesyonel pazarlama yapan firmalar ayakta kalacak."

---

Ankara İlçe Bazlı Konut Satış Rakamları (Aralık 2025)

Aralık ayında Ankara’nın zirvesinde her zamanki gibi Çankaya yer alırken, onu Keçiören ve Mamak izledi.

İlçe	Satış Adedi	İlçe	Satış Adedi
Çankaya	3.755	Keçiören	3.028
Mamak	2.768	Sincan	2.763
Altındağ	1.971	Etimesgut	1.775
Gölbaşı	1.248	Yenimahalle	1.233
Çubuk	869	Pursaklar	741
Polatlı	603	Akyurt	461