Konut Satışında Tarihi Zirve: 2025 Yılı 1,6 Milyon Satışla Kapandı!

Verilere göre Türkiye genelinde konut satışları rekor kırarak tarihi zirveye ulaşırken, fiyatlardaki reel düşüş eğilimi dikkat çekti. 2025 yılı toplamında 1 milyon 688 bin 910 adet konut satışı gerçekleşerek tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşıldı.

Konut Fiyatları Enflasyon Karşısında Reel Olarak Geriledi

Aralık ayı verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları nominal (görünür) olarak artış gösterse de enflasyondan arındırıldığında yatırımcı için düşüş sinyalleri verdi:

Yıllık Nominal Artış: %27,2
Aylık Nominal Artış: %1,6
Yıllık Reel Değişim: %2,9 (Düşüş)
Ortalama Metrekare Fiyatı: 37 bin 800 TL
Ortalama Konut Fiyatı: 4,7 milyon TL
Geri Dönüş Süresi (Amortisman): 14 yıl

İpotekli Satışlarda Patlama: Kredili Konut Alımı %49 Arttı

2025 yılının en dikkat çekici verisi kredili satışlardaki yükseliş oldu. Aralık ayında ipotekli satışlar bir önceki yıla göre %25,2 artarken, 2025 yılı genelindeki artış oranı %49,3 olarak kaydedildi. Toplam 236 bin 668 kişi konut alırken banka kredisini tercih etti.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, piyasanın dengelendiğini belirterek şu değerlendirmede bulundu:

“Satış adetleri talebin hâlâ güçlü olduğunu gösteriyor. Faiz indirimleriyle krediye erişim kolaylaşırsa, önümüzdeki dönemde fiyatlarda reel yükselişler görebiliriz.”

En Çok Kazandıran İller: Diyarbakır, Samsun ve Batman

Yatırımcısına reel anlamda en fazla getiri sağlayan iller Doğu ve Karadeniz bölgelerinden çıktı:

Diyarbakır: Yıllık %44,7 nominal artışla, enflasyon üstü %10,5 reel kazanç sağladı.
Samsun: %37,4 nominal artış, %4,9 reel getiri.
Batman: %36,7 nominal artış, %4,3 reel getiri.

Fiyatların en az yükseldiği ve reel olarak gerilediği iller ise sırasıyla Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Türkiye’nin en pahalı ili olan Muğla'da ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL'ye ulaştı.

4 Büyük Şehirde Son Durum: Ankara Zirvede

Büyükşehirler arasında fiyat artış hızında başkenti kimse geçemedi:

Şehir	Metrekare Fiyatı	Ortalama Fiyat	Reel Değişim
Ankara	34 bin 55 TL	4,4 milyon TL	+%2,0 (Artış)
İstanbul	57 bin 874 TL	6,6 milyon TL	-%1,3 (Düşüş)
İzmir	48 bin 154 TL	6,0 milyon TL	-%4,7 (Düşüş)
Bursa	32 bin 294 TL	4,3 milyon TL	-%4,5 (Düşüş)

Kiralarda Durgunluk Dönemi

Kiralık konut piyasasında aralık ayında fiyatlar bir önceki aya göre değişim göstermedi. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 25 bin 380 TL olarak hesaplandı. Kiralar yıllık bazda reel olarak %3,6 oranında değer kaybetti.