Kira fiyatlarındaki yükseliş, eski ve yeni kiracılar arasındaki farkı artırırken piyasa değerinin altında kira ödeyen uzun süreli kiracılar üzerindeki baskıyı da katlıyor. Yaşanan gerilimlere dair saha gözlemlerini paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, bazı ev sahiplerinin doğrudan iletişim kurmak yerine hukuki yollara başvurduğunu belirtti. Araç, düzenli kira ödeyen bir kiracının dava sürecini ev sahibinden değil avukattan gelen SMS ile öğrendiği örneklerin huzursuzluk yarattığını ifade etti.
"Önce satıyorum, sonra kendim oturacağım" taktiği
Tahliye süreçlerinde sıklıkla karşılaşılan yöntemlere dikkat çeken Araç, bazı mülk sahiplerinin taşınmazı önce satacağını söylerek ilana çıkardığını, alıcı bulunamaması veya kiracının çıkmaması durumunda ise “kendim oturacağım” gerekçesiyle tahliye davası başlattığını aktardı. Asıl sorgulanması gerekenin gerçek ihtiyaç olup olmadığını vurgulayan Araç, "Gerçekten ihtiyaç mı var, yoksa amaç evi boşaltıp daha yüksek fiyata kiraya vermek mi?" sorusunu gündeme getirdi.
"Üç yıl" kuralı ve tazminat uyarısı
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen kiracıların haklarına değinen Şenay Araç, kanuna göre tahliye edilen taşınmazın haklı bir sebep olmaksızın üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamayacağını hatırlattı. Bu kurala aykırı davranılması durumunda eski kiracının tazminat hakkı doğabileceğini belirten Araç, kiracıların bu konudaki haklarını araştırması gerektiğini söyledi. Çözümün her zaman mahkeme olmadığını belirten Araç, mülk sahibinin yatırımına saygı duyulurken kiracının da yuvasının korunduğu karşılıklı empati çağrısı yaptı.