Yabancı yatırımcılara uzun vadeli oturum hakkı ve %0 gelir vergisi gibi cazip fırsatlar sunan bu pazar, Türk yatırımcılar için de cazip bir alternatif haline geldi.
"Sen Türkiye'de Otururken Evin Dubai'de Çalışsın"
Parcel Estates CEO'su Özden Çimen, Dubai'de mülk sahibi olmanın ve yönetmenin, fiziksel olarak orada bulunmayı gerektirmediğini belirtiyor. Çimen'e göre, tüm süreçler dijital platformlar ve profesyonel mülk yönetim şirketleri aracılığıyla yürütülebiliyor. Bu sistem sayesinde yatırımcılar, evlerinin kiralanmasından fatura takibine kadar her şeyi online olarak yönetebiliyor. Böylece, "Sen Türkiye'de otururken evin Dubai'de çalışsın" mantığıyla, yatırımcılar için pasif bir gelir akışı sağlanıyor.
İstanbul ve Dubai Kira Getirisi Karşılaştırması
Özden Çimen, İstanbul ve Dubai arasındaki yatırım getirisi farkına dikkat çekerek somut bir karşılaştırma yaptı:
-
İstanbul: 20 milyon TL'ye alınan bir dairenin yıllık kira getirisi ortalama 865 bin TL olup, bu gelir üzerinden vergi ödeniyor.
-
Dubai: Yaklaşık 20 milyon TL'ye (500 bin dolar) alınan bir dairenin yıllık kira getirisi ise 36 bin dolar (yaklaşık 1 milyon 450 bin TL) oluyor. En büyük avantaj ise, bu gelirden %0 vergi ödenmesi ve dolar bazında kazanım elde edilmesi.
Vergi Politikaları ve Kolaylıklar
Dubai'nin yatırımcı dostu vergi sistemi, piyasanın çekiciliğini artırıyor. Kira ve sermaye kazancı üzerinden gelir vergisi bulunmuyor. Yalnızca yıllık %5 belediye ücreti ve mülk devrinde %4 transfer ücreti gibi düşük maliyetler uygulanıyor. Çimen, bu avantajlardan en iyi şekilde yararlanmak için doğru ve profesyonel danışmanlarla çalışmanın önemini vurguluyor.