Gayrimenkul PR firmasının analizi, ikinci el konut piyasasının canlılığını ve reel fiyatlardaki düşüşü ortaya koyuyor. Yüksek faiz oranları ipotekli satışları sınırlarken, tüketicilerin pazarlık yapabileceği ikinci el konutlara yönelimi dikkat çekiyor.
Türkiye Genelinde Konut Satışlarında Yüzde 17,6 Artış
Türkiye genelinde konut satışları, son verilere göre önemli bir artış gösterdi. Geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17,6'lık bir yükselişle toplam 130 bin 25 konut satışı gerçekleşti. Bu artış, sektördeki hareketliliğin devam ettiğini gösteriyor.
Ankara Konut Piyasasında Dikkat Çeken Canlılık
Ankara, konut satışlarındaki artışla dikkat çeken illerden biri oldu. Geçen yılın aynı ayında 9 bin 861 konut satılırken, bu yıl 11 bin 975 konut satışı gerçekleşti. Bu durum, Ankara'da konut satışlarının ortalama yüzde 21,4 oranında artış gösterdiğini ortaya koyuyor.
Gayrimenkul PR Analizi: İkinci El Konutlar ve Faiz Etkisi
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketi, Ankara'da konut fiyatlarının reel olarak yüzde 9 oranında düştüğünü belirtti. TÜİK verilerini analiz eden şirket, konut piyasasının dinamiklerini detaylandırdı:
- Satılan konutlardan 2 bin 631 adedi ipotekli satış olarak gerçekleşirken, 9 bin 344 adeti diğer türden konut satışı oldu.
- Sıfır konut satışı 3 bin 70 adet ile sınırlı kalırken, 8 bin 905 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Bu durum, satışların %70'inin hala ikinci elden geldiğini gösteriyor.
- Sıfır konutların fiyatlarının ikinci el konutlara göre yüksek olması, tüketicilerin pazarlık yapabileceği ve daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yönelmesine neden oluyor.
- İpotekli satışlar %76 oranında artmış olsa da, toplam satışlar içindeki payı yalnızca %10 seviyesinde kaldı. Bu durum, faizlerin yüksekliğinin krediyle alımı sınırladığını açıkça gösteriyor.
Gayrimenkul PR, Ankara'da konut satışlarının geçen yıla göre yüzde 20 civarında artmasının, aslında piyasanın satıcılı bir konut piyasası olduğunu işaret ettiğini belirtiyor. Paralarını mevduatta değerlendirenlerin, faizden elde ettikleri gelirleriyle 5 Milyon TL'ye kadar olan konutları satın alabildikleri gözlemleniyor. Ayrıca, takaslı çok sayıda konut satışı gerçekleştiği için, tapuda çift işlem olarak yansıyan bu durumun, konut satışları artış oranında gerçekçi bir oran vermediği belirtildi.
Önümüzdeki süreçte, fiyatı doğru belirlenmiş ve ileri düzeyde pazarlanan konutların rakiplerinden daha önce satılacağı bir döneme girileceği öngörülüyor.
Ankara Mayıs 2025 İlçe Bazında Konut Satış Sayıları
Ankara'da Mayıs 2025 döneminde ilçe düzeyindeki konut satış sayıları şu şekilde gerçekleşti:
- Akyurt: 218
- Altındağ: 966
- Beypazarı: 74
- Elmadağ: 51
- Etimesgut: 1016
- Gölbaşı: 499
- Haymana: 20
- Kahramankazan: 102
- Keçiören: 1656
- Kızılcahamam: 87
- Mamak: 1441
- Polatlı: 285
- Pursaklar: 357
- Sincan: 1456
- Yenimahalle: 1283
- Çankaya: 1973
- Çubuk: 378
- Şereflikoçhisar: 52